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清掃が満室への近道です

清掃が満室への近道です

空室の期間が長い、いつもどこか空いているというお悩みが続く賃貸住宅には大抵共用部分に問題があります。共用部分の清掃がされていない、駐輪場に放置自転車等が多く汚い等。所有されている物件はいかがでしょうか?「部屋が埋まらない、決まらない」そんなオーナー様には思い当たる部分が多いかと思います。昨今では物件の見学を希望する方の半数以上が1度に複数のお部屋をご覧になります。例え新築のお部屋であっても1部屋のみのご見学で決めて頂くことはほとんどなく、他にご覧いただいたお部屋や他の不動産業者から紹介された物件などと比較したうえでお選び頂くことがほとんどです。 つまりオーナー様の物件は入居者様によって競争に…

2019/02/14

リフォームご提案

リフォームご提案

弊社では次期入居者様募集のため様々なリフォーム工事のご提案をさせて頂いております。勿論オーナー様からのリフォーム工事のご依頼もご対応いたします! お客様はどのようなリフォームをご検討されていますか? お部屋の見た目を変える、新しい機能を付ける、古い設備を更新する。弊社からのご提案だけでなくお寄せいただいたオーナー様のご希望を元にリフォームさせて頂くことも可能です! そのほかご入居中の修理や次期入居者様の募集にあたり必要と思われる修繕のご提案などもさせて頂きます。

2019/02/14

なぜ賃貸管理委託が必要なのか

なぜ賃貸管理委託が必要なのか

管理を委託するメリット1

2019/02/14

空き部屋を埋めるには

空き部屋を埋めるには

不動産は条件が合えば必ず借り手がつく市場です。しかし、所有の賃貸物件に空室が多い・・・それは物件が現在お部屋探しをしている方のニーズに合致していないのでは?こういった疑問を持つべきかもしれません。 噛み合わないことの多くはお家賃の件です。築年数を重ねるごとに同一の建物でも賃料の格差が生まれてしまいます。例えば新築時に入居した人のお家賃は月4万円なのに現在の空き部屋は3万5千円が妥当なところという具合です。もちろんこれはオーナー様もよくご理解いただいています。ですが、今も毎月4万円のお家賃を支払って住んでいる人を鑑みれば家賃の値引きは心苦しいそういったオーナー様が取りやすい行動が「少しずつ」「…

2019/02/14

家賃を下げないために

家賃を下げないために

初期費用を重くしてしまう礼金、仲介手数料等を頂戴せずに家賃、保険料、保証料のみでご入居していただくイツワのご契約プランです。この無料にした費用はオーナー様にご負担していただく形となります。設備改修やリフォームは空室対策に有効な手段ですが施工後即満室となるものではなく、いわゆる先行投資に属します。それに対しこの契約プランで発生する費用はご成約の後に発生するものなので無駄な投資になりにくいという特徴があります。このようなプラン自体は名前を変えて全国で利用されています。 中には賃料のみで入居しようとする人は貧乏な人、借金取りに追われている人がほとんどであるという捉え方をする方もいらっしゃいますが、…

2019/02/10